K možnosti zápisu informatívnej poznámky o konaní vo veci odporovateľnosti právneho úkonu do katastra nehnuteľností

I. Obsahom informatívnej poznámky je informácia, že na okresnom súde prebieha súdne konanie v právnej veci žalobcu o odporovateľnosť právneho úkonu na nehnuteľnostiach vedených na predmetných listoch vlastníctva.

II. Žalovaný nesprávnym spôsobom interpretoval ust. § 29 ods. 2 vyhl.č. 461/2009 Z.z., keď dospel k záveru, že v prípade poznámky o prebiehajúcom súdnom konaní nemusí ísť výlučne o konanie, v ktorom sa uplatňujú vecné práva k nehnuteľnosti alebo konanie o určení neplatnosti dobrovoľnej dražby. Takýto právny názor je nesprávny. III. Pokiaľ je v ustanovení § 29 ods. 2 vyhl. č. 461/2009 Z.z. použité slovo „najmä“, má sa na mysli, že informatívnu poznámku možno zapísať na základe začatých konaní z viacerých oblastí, a ako príklady sú uvedené viaceré administratívne konania (colné exekučné konanie, vyvlastňovacie konanie), súdne konania, ale i výkon záložného práva. Na kategóriu súdnych konaní sa však slovíčko „najmä“ nevzťahuje, v tomto prípade nejde o exemplifikatívny, ale o taxatívny výpočet súdnych konaní. S tým v plnej miere korešponduje už cit. § 228 ods. 2 C.s.p. a § 34 ods. 2 Katastrálneho zákona.

IV. Zapísanie informatívnej poznámky o súdnom konaní musí byť zmysluplné a zmyslom tohto zápisu je, že v prípade úspešnej žaloby sa v katastri nehnuteľností vyznačí pôvodný stav, a to aj vtedy, ak právo k nehnuteľnosti bolo dotknuté ďalšou právnou zmenou a ak je rozhodnutie súdu záväzné pre osoby, ktorých sa táto právna zmena týka. Rozhodnutie súdu je záväzné pre osoby, ktorých sa právna zmena týka práve a len vtedy, ak v katastri nehnuteľností bola zapísaná poznámka o súdnom konaní. Práve toto a nič viac je zmysel zapísanej informatívnej poznámky v katastri nehnuteľností. V posudzovanom prípade nešlo v súdnom konaní o vecné právo, nakoľko nech by bol výsledok súdneho konania akýkoľvek, samotný rozsudok by žiadnym spôsobom nevyvolal zmenu vlastníckeho práva. Žalovaný teda nemal dôvod pristúpiť k zápisu predmetnej informatívnej poznámky. Pokiaľ tak učinil, konal v rozpore so zákonom.