7Cdo/15/2021

K možnosti namietať nesprávne ohodnotenie dražených nehnuteľností, ak mohlo byť spôsobené obštrukciami vlastníka predmetu dražby

Z obsahu zákona č. 527/2002 Z.z. (ďalej aj „ZODD"), explicitne nevyplývajú ustanovenia ZODD, ktorých porušenie by bolo relevantným dôvodom na podanie žaloby o neplatnosť dražby. Riešenie tejto otázky zákon ponecháva na súdnu prax, pretože má byť úlohou súdu zvážiť intenzitu porušenia zákona a jeho dôsledok pre dotknutú osobu. Na druhej strane však zákon výslovne vymenúva prípady, ktoré nemôžu byť dôvodom na vyslovenie neplatnosti dražby. V prvom prípade ide o oneskorené začatie dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste. Oneskorené začatie dražby z dôvodu neskončenia sa predchádzajúcej dražby preto nie je ex lege zásadným zásahom do práv účastníkov. Ďalším dôvodom, ktorý nespôsobuje neplatnosť dražby, je procesná obštrukcia vlastníka predmetu dražby alebo osoby, ktorá má k predmetu dražby iné právo, spočívajúca v tom, že neumožní riadnu obhliadku predmetu dražby. V súvislosti s procesnou obštrukciou sa žiada dodať, že ak vlastník predmetu dražby (resp. osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo) neumožnil vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby, resp. obhliadku predmetu dražby znemožnil, nemôže sa následne s úspechom domáhať neplatnosti dražby z dôvodu, ktorý sám spôsobil.