K legitimácii pre vymáhanie starých nedoplatkov na úhradách za plnenia a na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv pri prevode bytu z družstva na jeho člena

I. Bytové družstvo má vo vzťahu k správcovi bytového domu postavenie ako každý iný vlastník bytu ‒ podieľa sa na úprave a údržbe bytového domu, a teda je povinné prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu a tiež mesačne hradiť úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu. Vo vzťahu k členom družstva je zároveň v inej pozícii ako správca bytového domu voči vlastníkom – ako vlastník je prenajímateľom bytu vo vzťahu k členovi družstva ako nájomcovi. Ešte jednoduchšie povedané – správca bytového domu vykonáva správu bytového domu aj vo vzťahu k družstvu ako vlastníkovi konkrétneho bytu (ak už družstvo nie je vlastníkom celého bytového domu). Člen družstva je až do nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu iba nájomcom a finančné záväzky má len voči prenajímateľovi (družstvu). Prevodom vlastníckeho práva k bytu sa tento vzťah, samozrejme, mení – ako vlastník bytu bude pôvodný člen družstva hradiť všetky úhrady len správcovi na účet bytového domu a nájomný vzťah (ako aj členský vzťah) s družstvom zaniká, avšak to neznamená, že spolu s prevodom dochádza aj k postúpeniu pohľadávok družstva voči bývalému členovi na správcu.

II. Finančné záväzky družstva ako vlastníka bytu vo vzťahu k správcovi bytového domu môžu byť (aj pravdepodobne budú) uhradené aj napriek dlžnému nájomnému. Postúpenie pohľadávky na správcu bytového domu by tak nedávalo zmysel. Správca bytového domu je teda oprávnený (a zároveň povinný) vymáhať všetky nedoplatky na úhradách za plnenia a na úhradách preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv od sťažovateľky až od momentu, keď sa stala vlastníkom predmetného bytu.