K povinnosti vypratať nebytový priestor po skončení nájmu vs. zodpovednosť za vznik bezdôvodného obohatenia

Po skončení nájmu je nájomca povinný prenajaté nebytové priestory vypratať; na splnenie tejto povinnosti pritom nestačí odstrániť z nich veci nájomcu, prípadne tretích osôb, ktorým nájomca umožnil ich užívanie. Vypratanie v sebe zahŕňa aj ich odovzdanie prenajímateľovi tak, aby k nim mal voľný prístup a mohol s nimi ďalej nakladať. Zodpovednosť za bezdôvodné obohatenie tak môže byť spojovaná so situáciou, kedy prenajatý nebytový priestor nebol po skončení nájmu odovzdaný prenajímateľovi a tým mu bolo znemožnené realizovať jeho právo s ním ďalej disponovať. Z hľadiska posúdenia, či žalovaná získala na úkor žalobkyňe bezdôvodné obohatenie, bolo preto významné zistenie, či žalovaná ku dňu skončenia nájmu nebytové priestory žalobkyni odovzdala v zmysle ich sprístupnenia. Naopak bez významu je okolnosť, či žalovaná nebytové priestory po skončení nájmu fakticky užívala, prípadne či ich umožnila užívať inému subjektu. Na zodpovednosť za získané bezdôvodné obohatenie je pritom bez vplyvu skutočnosť, že nebytové priestory i po skončení nájmu užívala spoločnosť, ktorej žalovaná umožnila ešte za existencie nájomného vzťahu ich užívanie na podnikanie, a ktorá ich ani napriek výzve žalovanej nevypratala. Zodpovednosť za bezdôvodné obohatenie je totiž objektívneho charakteru a predpokladom jej vzniku nie je protiprávny úkon obohateného ani jeho zavinenie; podstatné je iba to, že stav obohatenia vznikol. Obrana žalovanej, že tento stav nezavinila, sa teda nemôže presadiť. Ak po skončení nájmu žalovaná nebytové priestory neodovzdala, tj. nesprístupnila ich žalobkyni, užívala ich bez právneho dôvodu a získala tým na jej úkor bezdôvodné obohatenie, ktoré je povinná žalobkyni vydať (§ 451 a § 458 odst. 1 obč. zák.).