Zlepšovák správcu bytových domov - 20/2021 (obsah čísla)

Rozdiel medzi zástupcom vlastníkov a povereným zástupcom

Článok sa venuje rozdielom medzi zástupcom vlastníkov a povereným zástupcom. Autor v príspevku zároveň v príspevku odporúča, aby sa konkrétnejšie vymedzil rozsah činností zástupcu... vlastníkov, jeho odmeny, povinností a kompetencii v zmluve o výkone správy, prípadne v mandátnej zmluve.

Rozhodovanie vlastníkov počas 3. vlny pandémie

Takmer od začiatku pandémie koronavírusu spadajú schôdze a zhromaždenia vlastníkov do výnimky, na ktorú sa nevzťahujú klasické opatrenia spojené s organizáciou hromadných podujatí.

Povinnosť správcu energeticky (re)certifikovať bytový dom

Článok ozrejmuje čo je energetická certifikácia, pre koho je povinná a rozoberá, čo získajú vlastníci energetickým certifikátom.

Je spoločné zariadenie naozaj spoločným zariadením?

Na Slovensku existuje nespočetné množstvo bytových domov vykurovaných prostredníctvom vlastnej kotolne, ale paradoxne nie je súčasťou spoločných zariadení v zmysle definície zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ale... je vo vlastníctve tretej osoby. To, že to tak v praxi funguje a všetky zúčastnené strany sú s takým stavom spokojné, ešte neznamená, že je to aj správne.

Niekoľko vybraných praktických problémov k likvidácii SVBaNP

V praxi sa pri likvidáciách spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov častokrát stretávame s problémami, či už so strany okresných úradov, alebo v zlej interpretácii... otázok v písomných hlasovaniach a na zhromaždeniach. V zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa likvidácii venuje stroho iba ustanovenie § 7d. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou a na zánik sa primerane použijú ustanovenia zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník účinné po 01. 10. 2020 a to konkrétne § 70 až § 75k. Likvidácie, v ktorých bol likvidátor zapísaný do registra do 30. 09. 2020, sa likvidujú podľa ObZ v znení účinnom do 30. 09. 2020. Ide o ustanovenia § 70 až § 75a.

15 vašich otázok z aplikovania elektronického hlasovania

Výber z otázok členov Združenia pre lepšiu správu bytových domov z časopisu Zlepšovák správcu bytových domov č. 20/2021.

Dôvod vypustenia bodu „rôzne“ z programu schôdze

Článok upozorňuje na to, aké nevýhody môže spôsobiť zvolanie schôdze s bodom programu rôzne s poukazom na to, že takto nikto nevie kto s akým návrhom na schválenie príde a čo sa... bude presne rozoberať.