Živnosť

Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. v znení neskorších predpisov upravuje pojem živnosť vymedzením nasledujúcich pojmov:
–  ide o činnosť, ktorá je sústavná 
– ide o činnosť, ktorá nie je vykonávaná jednorazovo, nie náhodnú činnosť, ale ide o činnosť, ktorá bude vykonávaná pravidelne, opakovane, teda o činnosť, ktorá vykazuje pravidelnosť a opakovanie daných činností. Podľa rozhodnutia NS SR pod sp. zn. 4 Sž 38/97, sústavnosť ako znak podnikania sa viaže na profesijné zameranie podnikateľského oprávnenia. Rámec podnikania predstavuje vymedzený okruh činností, ktoré bezprostredne súvisia s realizáciou povolenej činnosti,
–  činnosť prevádzkovaná samostatne – kedy podnikateľ sám vo vlastnom mene rozhoduje o svojej činnosti,
–  činnosť vykonávaná vo vlastnom mene – teda pod zvoleným obchodným menom podnikateľa, ktoré má zapísané v živnostenskom liste,
–  na vlastnú zodpovednosť – kedy samotný podnikateľ zodpovedá celým svojím majetkom za všetky záväzky vzniknuté pri jeho podnikateľskej činnosti,
–   za účelom dosiahnutia zisku.

V prípade, že sa fyzická osoba rozhodne „podnikať“, mala by v prvom rade prijať rozhodnutie, ako formou bude vykonávať svoju podnikateľskú činnosť.

Podnikateľom podľa Obchodného zákonníka môže byť:
–  osoba zapísaná v obchodnom registri, pričom do obchodného registra sa zapisujú obchodné spoločnosti – spoločnosť s ručením obmedzeným, akciová spoločnosť, komanditná spoločnosť, verejná obchodná spoločnosť, družstvá, iné právnické osoby, o ktorých to ustanoví osobitný zákon, právnické osoby založené podľa práva Európskych spoločenstiev, odštepné závody a iné organizačné zložky podnikov. (Upozornenie: Aj v prípade, že sa fyzická osoba rozhodne ako jediný spoločník založiť napr. spoločnosť s ručením obmedzeným, musí taktiež získať živnostenský list ohlásením živnosti právnickou osobou na meno založenej obchodnej spoločnosti.)
– osoba, ktorá podniká na základe živnostenského oprávnenia podľa zákona č. 455/1991 Zb.
– osoba, ktorá podniká na základe iného než živnostenského oprávnenia podľa osobitných predpisov – napr. advokáti, audítori, lekári, daňoví poradcovia atď.
–fyzická osoba, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu a je zapísaná do evidencie podľa osobitných právnych predpisov

Ak činnosť, ktorú osoba vykonáva, vykazuje alebo bude vykazovať pojmové znaky podnikania podľa živnostenského zákona a fyzická osoba sa rozhodne, že bude svoju činnosť vykonávať ako podnikateľ – „živnostník“, musí si zodpovedať nasledujúce otázky:

1. Aké bude moje obchodné meno – podnikateľa – podnikajúceho na základe živnostenského oprávnenia?
2. Aký bude môj predmet činnosti podnikania?
3. Spĺňam všetky všeobecné a osobitné podmienky prevádzkovania  živnosti, resp. daného predmetu činnosti? 
4. Kde bude miesto podnikania, resp. kde budem mať umiestnené svoje prevádzky?
5.Či budem svoju činnosť prevádzkovať po dobu neurčitú alebo určitú?
6.  Čo všetko musím mať pripravené, aké podklady a listiny pre získanie živnostenského listu, resp. koncesnej listiny potrebujem?
7.  Čo ma to bude „stáť“?

1. Aké bude moje obchodné meno – podnikateľa – podnikajúceho na základe živnostenského oprávnenia

Obchodné meno podnikateľa – fyzickej osoby je jej meno a priezvisko, ktoré môže byť doplnené dodatkom odlišujúcim osobu podnikateľa alebo druh podnikania – napr. v našom modelovom príklade „Ján Krcho – bezpečnostno-technické služby“. 

Obchodné meno nesmie byť zameniteľné s obchodným menom iného podnikateľa a nesmie vzbudzovať klamlivú predstavu o podnikateľovi alebo o predmete podnikania. V prípade, že by v danom mieste podnikania podnikali dve fyzické osoby s rovnakým menom a priezviskom, je podnikateľ, ktorý ohlasuje živnosť ako druhý, povinný doplniť svoje obchodné meno uvedením dodatku, ktorý sa týka mena alebo druhu podnikania na rozlíšenie. Teda  jeden podnikateľ bude podnikať pod obchodným menom Ján Krcho – bezpečnostno-technické služby a druhý napr. Ján Krcho – JK – stolárstvo a pokrývačstvo.

2. Aký bude predmet činnosti podnikania?

Predmet činnosti, resp. podnikania je daný voľbou podnikateľa pri splnení ostatných zákonných predpokladov.  Pri výbere predmetu činnosti môžu pomôcť jednak predmety činnosti podľa obchodného registra, ktoré je možné nájsť pri jednotlivých zapísaných osobách na stránke www.orsk.sk, resp. na živnostenskom registri na stránke www.zrsr.sk, alebo je možné sa obrátiť s otázkou na príslušný obvodný úrad, odbor živnostenského podnikania, kde začínajúcemu podnikateľovi poskytnú informácie o naformulovaní predmetu činnosti.

Rozoznávame dva základné druhy živností:

• ohlasovacie živnosti, 
• koncesované živnosti.

Ohlasovacie živnosti rozlišujeme na:

• remeselné,  
•  viazané,  
•  voľné.

Voľné živnosti sú tie, ktoré nie sú uvedené ani v prílohách 1 až 3 živnostenského zákona a na ktoré sa nevyžaduje splnenie odbornej spôsobilosti, stačí, aby fyzická osoba spĺňala všeobecné podmienky prevádzkovania živnosti tak ako sú uvedené v bode 3.

Remeselné sú presne vymedzené v prílohe č. 1 živnostenského zákona.

Odborná spôsobilosť sa preukazuje výučným listom alebo iným dokladom o riadnom ukončení učebného odboru alebo študijného odboru a dokladom o vykonaní najmenej trojročnej praxe v odbore. Doklady o odbornej spôsobilosti je možné nahradiť nasledujúcimi dokladmi:

1. výučným listom alebo iným dokladom o riadnom ukončení príbuzného odboru a dokladom o vykonaní najmenej 3-ročnej praxe v odbore alebo v príbuznom odbore, alebo
2.vysvedčením o maturitnej skúške na strednej odbornej škole alebo na strednom odbornom učilišti, alebo na gymnáziu s predmetmi odbornej výchovy, alebo na nadstavbovom štúdiu v rovnakom odbore a dokladom o vykonaní najmenej dvojročnej praxe v odbore, prípadne v príbuznom odbore, alebo
3. dokladom o ukončení strednej školy, ak nejde o prípady uvedené v predchádzajúcich bodoch, a osvedčením o získanom vzdelaní pre príslušnú živnosť v akreditovanej vzdelávacej ustanovizni a dokladom o najmenej trojročnej praxi v odbore, prípadne v príbuznom odbore alebo
4. diplomom o absolvovaní vysokej školy v príslušnom odbore a dokladom o vykonaní najmenej jednoročnej praxe v odbore, prípadne v príbuznom odbore, alebo
5. príslušným dokladom o vzdelaní alebo osvedčením o získanom vzdelaní v akreditovanej vzdelávacej ustanovizni a osvedčením o vykonaní kvalifikačnej skúšky pred skúšobnou komisiou podľa § 22 živnostenského zákona.

Viazané živnosti sú uvedené v prílohe č. 2 živnostenského zákona, pričom odborná spôsobilosť sa preukazuje dokladmi, ktoré sú presne v prílohe označené. Ide o oprávnenia, resp. preukazy vydané podľa osobitných právnych predpisov, a to podľa zvolenej viazanej živnosti.

3. Spĺňam všetky všeobecné a osobitné podmienky prevádzkovania  živnosti, resp. daného predmetu činnosti?

V prípade, že má podnikateľ jasno, v akom predmete činnosti chce vykonávať podnikateľskú činnosť, mal by si overiť, či spĺńa všetky všeobecné a osobitné podmienky prevádzkovania živnosti.

Všeobecné podmienky

• vek 18 rokov,
• spôsobilosť na právne úkony, 
•bezúhonnosť, pričom za bezúhonného sa nepovažuje ten, kto bol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom podnikania, ak sa naňho nehľadí, akoby nebol odsúdený.

Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov, ktorý nie je starší ako 3 mesiace odo dňa ohlásenia.

Osobitné podmienky

Odborná alebo iná spôsobilosť podľa tohto zákona, ak ju tento zákon vyžaduje podľa jednotlivých predmetov činnosti – pozri bod 2 tohto textu.

4. Kde bude miesto podnikania, resp. kde budem mať umiestnené svoje prevádzky?

Miestom podnikania je adresa, z ktorej bude podnikateľ riadiť svoju činnosť, kde bude pripravovať podklady, vybavovať písomnosti v súvislosti so svojou podnikateľskou činnosťou, kde bude prijímať poštu, zjednodušene povedané, kde bude mať umiestnenú svoju kanceláriu. Miestom podnikania je miesto, ktoré má podnikateľ na účely svojej činnosť napr. prenajaté, resp. často sa v praxi objavuje prípad, kedy miestom podnikania je miesto trvalého pobytu daného podnikateľa.  Miesto podnikania musí byť dostatočne určité, nie je možné, aby ako miesto podnikania bol ohlásený napr. P.O. BOX.

Od adresy miesta podnikania treba odlišovať adresu prevádzkarne. Prevádzkarňou je priestor, v ktorom sa prevádzkuje živnosť; nie je ním priestor súvisiaci s prevádzkovaním živnosti ani technické a technologické zariadenie určené na prevádzkovanie živnosti alebo súvisiace s prevádzkovaním živnosti.

Za priestory súvisiace s prevádzkovaním živnosti sa považujú najmä:
a) priestor určený na uskladnenie surovín a tovaru podnikateľa,
b) stanovištia, odstavné plochy pre motorové vozidlá, garáže a priestory určené na zabezpečenie údržby a technickú kontrolu vozidiel,
c) miesto podnikania fyzickej osoby, sídlo právnickej osoby,
d) výstavné priestory a vzorkové predajne,
e) priestor na prijímanie zákaziek alebo tovaru a na jeho vydávanie (znenie § 17 ods. 4 zákona č. 455/1991 Zb.).

Za technické a technologické zariadenia určené na prevádzkovanie živnosti alebo súvisiace s prevádzkovaním živnosti sa považujú najmä:
a) stánky, pulty a prenosné predajné zariadenia na trhových miestach, ak sa na ich zriadenie nevyžaduje stavebné povolenie podľa osobitného predpisu,
b) zariadenie a priestor na poskytovanie ľudovej technickej zábavy; ľudovou technickou zábavou sa na účely tohto zákona rozumie najmä prevádzkovanie kolotočov, hojdačiek, zábavných strelníc a iných podobných technických prostriedkov na hromadnú zábavu,
c) vozidlá cestnej motorovej dopravy a ich prípojné vozidlá, ktoré slúžia na prevádzkovanie živnosti,
d) pojazdné predajne,
e) zariadenia na poskytovanie reklamy,
f) predajné automat (znenie § 17 ods. 4 zákona č. 455/1991 Zb.).

Vo vzťahu k adrese miesta podnikania, resp. prevádzkarne je potrebné, aby podnikateľ  preukázal pri ohlásení živnosti oprávnenie užívať nehnuteľnosť, kde je umiestnené miesto podnikania, resp. prevádzkareň. Uvedené je možné doložením listu vlastníctva, ktorý preukazuje vlastnícke právo podnikateľa k danej nehnuteľnosti, resp. nájomnou zmluvou, resp. zmluvou o nájme nebytového priestoru (vzor zmluvy o nájme nebytového priestoru – príloha č. 1)

5. Či budem svoju činnosť prevádzkovať po dobu neurčitú alebo určitú?

Ak sa podnikateľ rozhodne prevádzkovať živnosť na dobu určitú, je povinný si určiť aj dobu ukončenia podnikania.

6. Čo všetko musím mať pripravené, aké podklady a listiny pre získanie živnostenského listu, resp. koncesnej listiny budem potrebovať?

Modelová situácia:
Podnikateľ Ján Krcho má rozhodnuté svoje obchodné meno, miesto podnikania, predmet činnosti a má preverené, že spĺňa všetky všeobecné aj osobitné podmienky prevádzkovania živnosti. Chce prevádzkovať živnosť na dobu neurčitú.

Je potrebné, aby postupoval  nasledovne:
1.  Musí sa obrátiť na obvodný úrad, odbor živnostenského podnikania, miestne príslušný podľa bydliska fyzickej osoby.
2. Na uvedenom úrade je potrebné ohlásiť  fyzickou osobou živnosť, a to na tlačive, ktoré je možné nájsť aj na stránke www.civil.gov.sk (živnostenské podnikanie).
V ohlásení fyzická osoba uvedie:
• meno a priezvisko, bydlisko, rodné číslo (osobné údaje) a údaj, či jej súd alebo správny orgán uložil zákaz činnosti týkajúci sa prevádzkovania živnosti – teda osobné údaje p. Jána Krchu;
• obchodné meno – v danom prípade – Ján Krcho – podlahárstvo;
• predmet podnikania – v špecifikácii – veľkoobchodná činnosť v rozsahu voľných živností, maloobchodná činnosť v rozsahu voľných živností, bezpečnostno-technické služby;

V danom prípade:

Veľkoobchodná činnosť a maloobchodná činnosť v rozsahu voľných živností sú voľné živnosti, na ohlásenie ktorých stačí splnenie predpokladu (18 rokov, bezúhonnosť a spôsobilsoť na právne úkony), nie je potrebné dokladať odbornú spôsobilosť.

Bezpečnostno-technické služby je viazaná živnosť, pričom splnenie odbornej spôsobilosti sa preukazuje osvedčením vydaným podľa § 12 zákona č. 330/1996 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci alebo odborným vzdelaním v oblasti bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci získaným vysokoškolským alebo stredoškolským štúdiom.

• identifikačné číslo, ak bolo pridelené – to pridelí až obvodný úrad, IČO bude uvedené na živnostenskom liste;   
• miesto podnikania – Nezábudkova 2, Žilina; 
• prevádzkarne, ak sú zriadené – zatiaľ nezriadil – zriadi dodatočne;
• dobu ukončenia podnikania, ak zamýšľa prevádzkovať živnosť len po dobu určitú – neuvedie, lebo chce prevádzkovať živnosť na dobu neurčitú; 
• deň začatia živnosti, ak zamýšľa prevádzkovať živnosť neskorším dňom ako dňom ohlásenia – neuvedie, lebo zamýšľa prevádzkovať živnosť dňom ohlásenia.

V ohlásení sa uvedú aj osobné údaje prípadného ustanoveného zodpovedného zástupcu. Zodpovedného zástupcu by bol podnikateľ povinný ustanoviť, ak by nespĺňal osobitné podmienky pre prevádzkovanie predmetu činnosti – podlahárstvo.

V modelovom prípade Ján Krcho nespĺňa odbornú spôsobilosť na činnosť bezpečnostno-technické služby. Je potrebné, aby ustanovil zodpovedného zástupcu, od ktorého potrebuje získať nasledujúce vyhlásenia a podklady:
1. Vyhlásenie s ustanovením do funkcie zodpovedného zástupcu v zmysle ust. § 11 zákona č. 455/1991 Zb.
2. Doklady o jeho vzdelaní a praxi
3. Výpis z registra trestov
4. Osobné údaje zodpovedného zástupcu v rozsahu: meno, priezvisko, rodné číslo, trvale bytom. V danom prípade bude zodpovedným zástupcom Ivan Valo, r. č. 750228/7777, Modrá 40, Žilina, 010 01, ktorý vlastní osvedčenie podľa § 12 zákona č. 330/1996 Z. z.
5. Vyriešenie pracovnoprávneho vzťahu so zodpovedným zástupcom, keďže podľa ust. § 11 ods.1 zákona č. 455/1991 Zb. zodpovedný zástupca musí byť pri prevádzkovaní živnosti v pracovnoprávnom vzťahu k podnikateľovi, to neplatí, ak je ním manžel, manželka podnikateľa. Pracovnoprávnym vzťahom môže byť pracovný pomer na plný pracovný čas, na kratší pracovný čas, ale aj dohoda o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru.        

Vzor vyplneného tlačiva – Ohlásenie živnosti fyzickou osobou je v prílohe č. 2 a vzor vyplneného tlačiva Oznámenie o ustanovení zodpovedného zástupcu u fyzickej osoby je v prílohe č. 3.

K ohláseniu fyzická osoba:

• preukáže pri ohlasovacej remeselnej živnosti alebo viazanej živnosti odbornú spôsobilosť alebo odbornú spôsobilosť jej zodpovedného zástupcu. Ak osoba spĺňa odbornú spôsobilosť, preukáže uvedenú skutočnosť dokladmi na svoje meno, resp. ak nespĺňa, musí predložiť doklady preukazujúce odbornú spôsobilosť zodpovedným zástupcom,
• pripojí k ohláseniu výpis z registra trestov nie starší ako tri mesiace,
• pripojí k ohláseniu výpis z registra trestov zodpovedného zástupcu, ak je zodpovedný zástupca ustanovený,
• preukáže oprávnenie užívať nehnuteľnosť, v ktorej je zriadená prevádzkareň, a miesto podnikania, ak ich adresy sú odlišné od miesta bydliska,
• pripojí vyhlásenie zodpovedného zástupcu o skutočnostiach o tom, že nemá súdom alebo správnym orgánom určený zákaz činnosti týkajúci sa prevádzkovania živnosti,
• pripojí súhlas zodpovedného zástupcu s ustanovením do funkcie (príloha č. 3)
•  pripojí vyhlásenie o skutočnostiach, a to, že jej súd alebo správny orgán neuložil zákaz činnosti týkajúcej sa prevádzkovania živnosti, že prevádzkovanie živnosti neobmedzujú alebo nevylučujú osobitné zákony, že na majetok fyzickej osoby nebol ukončený konkurz, nie však skôr ako po jednom roku od vyporiadania jej záväzkov, ktoré sa viažu ku konkurzu podľa právoplatného rozvrhového uznesenia súdu. Ak podnikateľ spôsobil konkurz alebo nútené vyrovnanie úmyselne, môže prevádzkovať živnosť najskôr po piatich rokoch od úplného vyporiadania jeho záväzkov, ktoré sa viažu ku konkurzu podľa právoplatného rozvrhového uznesenia súdu, resp. že sa na majetok osoby nezamietol návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku.

7. Čo ma to bude „stáť“?

Správny poplatok podľa zákona č. 145/1995 Z. z. za vydanie živnostenského listu vo výške 1 000 Sk, ktorý je splatný pri ohlásení živnosti, resp. 2.000 Sk za vydanie koncesnej listiny.

Výsledkom je, že príslušný obvodný úrad, odbor živnostenského podnikania, ak sú splnené všetky predpoklady a boli doložené všetky potrebné doklady k vydaniu živnostenského listu, vydá pre fyzickú osobu – podnikateľa – živnostenský list, a to v lehote podľa ust. § 47 živnostenského zákona, t. j. do 7 dní odo dňba doručenia ohlásenia živnosti.

Oprávnenie prevádzkovať živnosť pri fyzických osobách vzniká pri ohlasovacích živnostiach dňom ohlásenia.  Ak je v ohlásení uvedený neskorší deň, vzniká týmto dňom, samozrejme za splnenia predpokladu, že doručené ohlásenie má všetky náležitosti, tak ako to vyžaduje zákon.

Ján Krcho si teda príde na príslušný obvodný úrad prevziať živnostenský list, pričom v živnostenskom liste mu úrad pridelí aj jeho identifikačné číslo.

V prípade, ak ohlásenie nemá zákonom stanovené náležitosti, vyzve fyzickú osobu – podnikateľa na ich odstránenie s poskytnutím lehoty najmenej 15 dní. Ak sú na to závažné dôvody, môže túto lehotu predĺžiť, a to aj opakovane. 

V našom uvedenom prípade Ján Krcho pri ohlásení živnosti ešte nezriadil svoju prevádzkareň. V prípade, že ju  zriadi dodatočne, samozrejme to zákon umožňuje, avšak musí túto skutočnosť oznámiť príslušnému živnostenskému úradu (obvodný úrad, odbor živnostenského podnikania) najneskôr v deň jej zriadenia. Príslušným úradom je úrad podľa miesta podnikania podnikateľa, ak je prevádzkareň umiestnená v územnom obvode iného živnostenského úradu, je podnikateľ povinný splniť si túto povinnosť aj voči tomuto inému živnostenskému úradu.

Oznámenie uskutoční na tlačive, ktorého vzor je prílohou č. 4 a k oznámeniu je nutné priložiť aj oprávnenie užívať nehnuteľnosť, v ktorej je zriadená prevádzkareň, a to či už listom vlastníctva, resp. nájomnou zmluvou. V praxi postačuje preukázanie oprávnenia nahliadnutím napr. do originálu nájomnej zmluvy s doložením fotokópie pre účely živnostenského úradu. Táto prax je však rôzna.           

Zmluva o nájme nebytových priestorov

uzatvorená podľa ust. Občianskeho zákonníka

a zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

Prenajímateľ:     

so sídlom: 
IČO:      
zastúpený:
Bankové spojenie a číslo účtu:  
zapísaná v Obchodnom registri vedenom Okresným súdom Žilina vložka č...., oddiel …...

(v ďalšom „prenajímateľ“)

a

Nájomca:         

(v ďalšom „nájomca“)

   Článok 1

Úvodné ustanovenia

1.1 Prenajímateľ je vlastníkom  nehnuteľnosti  – …......nachádzajúcej sa na ul. Nezábudkova, súpisné číslo 2, postavená na pozemku na parc. č. …............, zapísaná na liste vlastníctva č. …..... vedenom Katastrálnym úradom v ….., Správa katastra ….....

Článok 2

Predmet a účel nájmu

2.1 Predmetom nájmu je nebytový priestor v nehnuteľnosti uvedenej v článku I. tejto zmluvy – miestnosti č. ….........., spolu o výmere …..............m². Umiestnenie prenajatých  nebytových priestorov je zakreslené na náčrtku, ktorý tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.

2.2 Účelom podnájmu je prenechanie nebytových priestorov na účel umiestnenia miesta podnikania/prevádzkarne nájomcu pre výkon činností, ktoré sú predmetom činnosti podľa živnostenského listu nájomcu.

Článok 3

Nájomné

3.1 Výška mesačného nájomného za predmet podnájmu je zmluvnými stranami dohodnutá  na …...................za 1m² (slovom ....................slovenských korún za 1m²) s/ bez DPH. K nájomnému sa bude účtovať daň z pridanej hodnoty podľa platných právnych predpisov Slovenskej republiky.

3.2 Nájomné v Sk bude nájomca uhrádzať na základe tejto zmluvy bezhotovostne na tento účet č. : …....vedený v …................ a.s.

3.3 Nájomné sa zaväzuje nájomca uhrádzať vopred v mesačných splátkach splatných vždy do 15. dňa mesiaca, za ktorý sa nájomné platí. 

Článok 4

Úhrada za služby

4.1 V nájomnom sú zahrnuté platby za el. energiu, plyn, vodné, stočné, dažďové vody, odvoz smetí a zimná údržba chodníkov.  Upratovanie predmetu nájmu počas doby nájmu, kde sa nachádza predmet nájmu,  ktoré si zabezpečuje nájomca na vlastné náklady.

4.2 V nájomnom ďalej nie sú zahrnuté úhrady za používanie telefónnych účastníckych staníc za uskutočnené hovory. Tieto telekomunikačné poplatky bude uhrádzať nájomca samostatne dodávateľovi týchto telekomunikačných služieb. Odvoz a likvidáciu odpadu zabezpečuje prenajímateľ  a náklady na túto službu sa nájomca zaväzuje uhrádzať nájomcovi vo výške ..... Sk na jeho účet spolu s nájomným v lehote splatnosti nájomného.

Článok 5

Práva a povinnosti prenajímateľa

5.1 Prenajímateľ  odovzdal predmet nájmu nájomcovi do užívania v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie. Po skončení doby nájmu sa nájomca zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

5.2 V prípade, ak sa nájomca dostane do omeškania s úhradou splátky nájomného alebo jej časti, alebo úhrady za služby podľa článku 4 alebo jej časti o viac ako 10 dní, má prenajímateľ právo na úrok z omeškania vo výške …..% denne z  dlžnej sumy.

Článok 6

      Práva a povinnosti nájomcu

6.1 Nájomca sa zaväzuje uhrádzať prenajímateľovi nájomné a uhrádzať služby spojené s nájmom v súlade s dohodnutými podmienkami.

6.2 Nájomca sa zaväzuje, že bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa nevykoná žiadne stavebné úpravy v prenajatých nebytových priestoroch a neprenechá predmet nájmu do užívania, podnájmu tretej osobe.

6.3 Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať drobné opravy na vlastné náklady.

Článok 7

Doba podnájmu

7.1 Zmluva o nájme nebytových priestorov sa uzatvára na dobu neurčitú. Nájom vzniká dňom................ 

7.2 Nájom je možné ukončiť dohodou zmluvných strán.

7.3 Prenajímateľ aj nájomca je oprávnený vypovedať túto zmluvu, a to aj bez uvedenia dôvodu.

7.4 Výpovedná lehota je 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

   Článok 8

Záverečné ustanovenia

8.1 Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť je od ….....

8.2 Táto zmluva môže byť menená formou písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve podpísaného oprávnenými zástupcami obidvoch zmluvných strán.

8.3 Táto zmluva má dve vyhotovenia, po jednom pre každú zmluvnú stranu.

8.4 Zmluvné strany zhodne vyhlasujú, že sú oprávnené túto zmluvu podpísať, že svoju vôľu uzavrieť túto zmluvu prejavili slobodne a vážne, že táto zmluva nebola uzavretá v tiesni ani za inak nevýhodných podmienok, že svoje prejavy považujú za dostatočné, zrozumiteľné a určité.

V …............ dňa .......................                                                                                                                                      V ................. dňa ......................

Prenajímateľ:                                                                                                                                                                Nájomca:

Poznámka redakcie: § 2, § 5 – § 7, § 10 zákona č. 455/1991 Zb.

Autor: JUDr. Iveta Boškajová