Zmeny v úprave vlastníckych vzťahov k pôde

Národná rada Slovenskej republiky prijala zákon č. 158/2019 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku. Zákon nadobudol s niektorými výnimkami účinnosť 1. júla 2019. Tento zákon novelizuje celý rad osobitných právnych predpisov, a to:

a.) zákon č. 326/2005 Z. z. o lesoch v znení neskorších právnych predpisov

b.) zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov

c.) zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších právnych predpisov

d.) zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a k inému poľnohospodárskemu majetku znení neskorších právnych predpisov (ďalej len zákon o pôde)

Predmetom zákona o pôde je úprava práv a povinností právnických a fyzických osôb vlastníkov, pôvodných vlastníkov, užívateľov a nájomcov pôdy, ako aj pôsobnosť štátu pri úprave vlastníckych a užívacích práv k pozemkom. Novela účinná od 1. júla 2019 obsahuje niekoľko zmien. Jeden okruh tvoria zmeny spresňujúce vzťah napríklad k pôsobnosti Pozemkového fondu alebo technické poznámky. Najrozsiahlejšia zmena sa týka zániku užívacích práv k pozemkom. Novela spresňuje doterajšie formy zániku nájmu.

Zmeny v úprave zániku užívacích práv k pozemkom

Podstatná zmena zákona je v ustanovení § 22 a nasledujúcich, ktorá sa týka zániku nájomného vzťahu k lesným pozemkom vzniknutého podľa zákona o pôde. Ide o vzťah, kedy nájomný právny vzťah vzniká ex lege medzi oprávnenou osobou – vlastníkom pozemku a užívateľom pozemku. Ide o tzv. pôvodných užívateľov pozemku pred ich vydaním oprávneným osobám (§ 4 zákona o pôde). Do účinnosti tohto zákona bola možnosť vypovedať tento nájomný vzťah len spôsobmi uvedenými v zákone, ktoré sa viazali na konkrétne dátumy alebo iné všeobecné právne skutočnosti.

Podľa novely je takýto vzťah možné ukončiť aj:

• výpoveďou vlastníka,
• dohodou,
• právoplatnosťou rozhodnutia o schválení vykonania projektu pozemkových úprav alebo neskorším dňom, ktorý je uvedený v rozhodnutí.

Autor: JUDr. Martin Píry, Ph.D