Zásadné zmeny v nadobúdaní vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam vydržaním

1 Úvod

Dlhé roky sa vydržanie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam alebo práva zodpovedajúceho vecného bremenu§ 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka: Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť. v aplikačnej praxi osvedčovalo vydaním notárskej zápisnice – osvedčenia o vydržaní podľa § 63 zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok). Išlo o formálne pomerne jednoduchý proces, kedy bolo okrem vyhlásenia samotného navrhovateľa vyžadované v zásade už len vyjadrenie posledného známeho vlastníka a vyjadrenie obce.

S účinnosťou od 1. 5. 2021 prichádza do procesnej stránky tohto inštitútu zásadná zmena, a to zákonom č. 68/2021 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 161/2015 Z. z. Civilný mimosporový poriadok a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony. Podľa predkladateľa v rámci vydávania osvedčení o vyhlásení vydržania notármi boli evidované určité problémy pri aplikácii súčasnej právnej úpravy a v niektorých prípadoch došlo aj k zneužitiu tohto právneho inštitútu na úkor ústavnej ochrany vlastníckeho práva.

Celá doterajšia úprava sa vyníma z Notárskeho poriadku a vkladá do Civilného mimosporového poriadku (ďalej aj len ako „CMP“) ako nová ôsma hlava. Táto agenda sa teda presúva z právomoci notárov do právomoci súdov ako konanie o potvrdení vydržania. Pôjde teda o jeden z druhov mimosporového konania (nespornej súdnej agendy).

2 Konanie o potvrdení vydržania

Konanie o potvrdení vydržania je zložené z dvoch fáz, pričom pre nesplnenie podmienok môže konanie skončiť už v prvej fáze.

Miestne príslušným súdom je súd, v obvode ktorého je nehnuteľnosť (§ 359b CMP).

Účastníkmi konania sú (§ 359c CMP):

• navrhovateľ,
• ten, kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení vydržania týka,
• správca lesného pozemku a
• Slovenský pozemkový fond.

Po vydaní tzv. vyzývacieho konania (pozri ďalej) je účastníkom konania aj ten, kto podal námietky podľa § 359h CMP.

Konanie o potvrdení vydržania možno začať len na návrh (nemožno ho teda začať z úradnej povinnosti – vlastného podnetu súdu alebo na podnet inej osoby). Navrhovateľom je ten, kto o sebe tvrdí, že vydržaním nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu.

Článok je skrátený, jeho celé znenie nájdete v produkte EPI Odborné články:

Zásadné zmeny v nadobúdaní vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam vydržaním

Autor: JUDr. Jakub Ulaher, PhD., LL.M.