Daň z nehnuteľností priznávaná v roku 2022

Daň z nehnuteľností je jednou z ôsmich fakultatívnych miestnych daní ustanovených zákonom č. 582/2004 Z. z. (ďalej len „zákon o miestnych daniach“). Daň z nehnuteľností ako majetkovú daň priznávajú daňovníci podaním priznania k dani z nehnuteľností alebo čiastkového priznania k dani z nehnuteľností pri vzniku ďalšej daňovej povinnosti alebo čiastkového priznania na zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností.

Zákon o miestnych daniach je platný a účinný od roku 2005 a v novembri/decembri 2021 bola v legislatívnom procese poslanecká novela zákona o miestnych daniach, ktorá sa týkala rozšírenia fakultatívnych úľav pri dani z nehnuteľností, ktoré ustanovuje mesto alebo obec ako správca dane z nehnuteľností všeobecne záväzným nariadením.

Priznanie k dani z nehnuteľností podávajú:

• všetci tí daňovníci (občania, fyzické osoby – podnikatelia a právnické osoby) dane z nehnuteľností, ktorí u príslušného správcu dane (mesto alebo obec, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza) v predchádzajúcich kalendárnych rokoch takéto tlačivo nepodávali a ktorí v roku 2021 nadobudli do vlastníctva pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome;
• ďalej aj tí daňovníci, ktorí sa stali prvýkrát v roku 2021:

1. 1. správcom nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve štátu, VÚC alebo obce a správca je zapísaný v katastri nehnuteľností,
   2. nájomcom nehnuteľnosti, ak ako nájomca spĺňajú zákonom o miestnych daniach stanovené podmienky, ktorými sú:
      • ak si fyzická osoba alebo právnická osoba prenajala pozemok alebo stavbu od Slovenského pozemkového fondu,
      • ak si fyzická osoba alebo právnická osoba prenajala od iného vlastníka pozemok na dobu dlhšiu ako päť rokov a ako nájomca je zapísaná v katastri nehnuteľností,
      • ak si fyzická osoba alebo právnická osoba prenajala pozemky od niekoho, kto dostal tieto pozemky do náhradného užívania,
   3. užívateľom, a to v tom prípade, že nie je možné identifikovať vlastníka, nájomcu alebo správcu nehnuteľnosti.

Čiastkové priznanie na vznik ďalšej daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností podávajú daňovníci v tom prípade, že v predchádzajúcich zdaňovacích obdobiach už príslušnému správcovi dane z nehnuteľností podávali priznanie k dani z nehnuteľností alebo daňové priznanie k dani z nehnuteľností (podávalo sa do konca roku 2012) a v roku 2021 sa stali vlastníkmi, správcami, nájomcami alebo užívateľmi ďalšej nehnuteľnosti alebo v prípade ich nehnuteľností došlo k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru.

Čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností však podávajú aj tí daňovníci, ktorým k 31. 12. 2021 zanikla daňová povinnosť k dani z nehnuteľností, čiže tí daňovníci, ktorí v roku 2021 napr. predali alebo darovali nehnuteľnosť, nemajú už nehnuteľnosť v nájme alebo v správe alebo ju prestali užívať a boli ako užívatelia na účely dane z nehnuteľností považovaní za daňovníkov. Takýto daňovníci v tlačive vyznačia, že podávajú čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti

Obsah:

Tlačivo a podanie priznania k dani z nehnuteľností

Komu sa podáva priznanie k dani z nehnuteľností

Ktoré nehnuteľnosti podliehajú dani z nehnuteľností

A. Daň z pozemkov

Príklad č. 1: Podanie priznania k dani z pozemkov

B. Daň zo stavieb

Príklad č. 2: Podanie čiastkového priznania k dani zo stavieb

C. Daň z bytov

Príklad č. 3: Podanie čiastkového priznania na vznik ďalšej daňovej povinnosti k dani z bytov za nebytový priestor a prílohy k § 17 ods. 2 a 3

D. Zákonné oslobodenia od dane z nehnuteľností a fakultatívne úľavy na dani z nehnuteľností

E. Vznik daňovej povinnosti

F. Zánik daňovej povinnosti

Článok je skrátený, jeho celé znenie nájdete v produkte EPI Odborné články:

Daň z nehnuteľností priznávaná v roku 2022

Autor: Ing. Iveta Ištóková